מוכנים להלם? כל מה שאתם צריכים לדעת על מחירי הנדל”ן בקדימה צורן

שלום לכם מיליונרים יקרים! בדקות הקרובות, כנראה שתהיו בהלם כשתקראו מה קורה עם מחירי הנדל”ן בקדימה צורן, ולא פחות בהלם שתגלו שכולכם (בהנחה שאתה מחזיקים בנכס בקדימה צורן) נהייתם ממש (אבל ממש) מיליונרים בשנה האחרונה.

מתחילים.

“תגיד, איך קדימה צורן? כדאי לעבור לדעתך?” – כשהשאלה הזו מגיעה מכמה אנשים שונים (מתל אביב, רעננה ועוד) אפשר להבין שמשהו קרה.

כשאתה רואה שהספרה הפותחת של פרסומים על נכסים למכירה היא 5 ואחריה מופיעות עוד 6 ספרות, אפשר להיות בטוחים שמשהו קרה.

או אולי יותר נכון להגיד …

משהו לא צפוי קרה – ככל שהפקקים גוברים, תוכנית המתאר מתקרבת ומפחידה את כולנו, היינו מצפים שנראה רגיעה במחירי הדיור בקדימה צורן ואפילו הגירה שלילית, אבל לפי כמות האנשים ששאלו אותי בזמן האחרון על הישוב, אני מבין, שעם כל הכבוד לצרות שלנו בישוב, הוא הפך לישוב מבוקש במיוחד.

בתים ב- 5 מיליון זה משהו שכבר קורה לא מעט זמן בקדימה, אבל פתאום ובלי שום הכנה, המחירים האלו הגיעו גם לצורן – גם בשכונה הוותיקה וכמובן שגם ברמת אמיר.

אז ניסינו לעשות לכם סדר בשיתוף מספר משרדי תיווך בישוב – כמה עולה נכס בישוב היום באזורים השונים – קחו 5 דקות, שבו על הספה והצטרפו אלינו למסע שידהים אתכם!

נתחיל באזור הלוהט ביותר בישוב – רמת אמיר!

בשנת 2008 חברה קנתה דירת 4 חדרים בבניין הראשון ברמת אמיר. היא שילמה עבור הבית 1,055,000 ש”ח. לפני כשלוש שנים מחיר הדירה עמד כבר על 1,850,000 ש”ח, היום מחיר דירה כזו ברמת אמיר עומד על 2,300,000 ש”ח ויותר.

דירת 4.5 חדרים ברמת אמיר נמכרה בשבועות האחרונים ב- 2,270,000 ש”ח. שבועיים אחרי, דירת 4 חדרים (פחות חצי חדר!) כבר נמכרת ב- 2,380,000 ש”ח.

דירת 5 חדרים תעלה לכם היום ברמת אמיר בין 2,600,000 ל- 2,800,000 מיליון ש”ח. מדובר בדירה שלפני כשנתיים עלתה 2,200,000.

דירת דופלקס בבניינים הישנים יותר ברמת אמיר תעלה לכם סביב 3,250,000 ש”ח בעוד מיני פנטהאוז בבניינים החדשים כבר נמכר לא מזמן ב- 4,000,000 ש”ח!

רוצים דווקא דירת גן? דירת גן של 5 חדרים במקור (כיום 4 חדרים) נמכרה לאחרונה במחיר של 3,100,000 ש”ח.

חולמים על בית פרטי ברמת אמיר?

מבדיקה שלנו, נכון לעכשיו בכל רמת אמיר יש מעט בתים למכירה. בין הבודדים תוכלו למצוא בית ברמת שלד (כלומר עוד נדרש להתקין על חשבון הרוכשים מטבח ומזגנים) בשטח של 315 מטר שכולל גם מרתף עומד למכירה בימים אלה במחיר של 5,700,000 ש”ח.

בית דו משפחתי עם בריכה ומרתף על שטח של 330 מטר במחיר של 6,000,000 ש”ח.

בית דו משפחתי בן 6 שנים ברחוב אריות הגולן עם מרתף על שטח של 270 מטר במחיר של 6,250,000 ש”ח.

ליבנת גטניו ממשרד TIERRA מספרת כי בתים שנמכרו לפני כשנתיים במחיר של 4,350,000 ש”ח, קפצו ל- 5,000,000 ש”ח לפני כשנה ושכיום המחיר שלהם כבר עומד על 6,000,000 ש”ח.

“קדימה צורן ושאר יישובי הסביבה נמצאים כבר זמן רב בביקוש גבוה על ידי רוכשים פוטנציאליים המחפשים איכות חיים, קהילתיות, חינוך טוב ואווירה כפרית.

הביקוש אף עלה מאוד בשנתיים האחרונות מיד עם סיום הסגר הראשון לאחר שאנשים הבינו שסביבה כפרית ובית עם גינה או מרפסת הפכו לבעלי חשיבות בשקלול איכות החיים.

אנו עדים לעליית מחירים בעיקר בשנה האחרונה בכל האזור עקב הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך.

מנתונים אובייקטיבים של צפי גידול האוכלוסייה והרצון של רבים להישאר לגור באזור המרכז, נראה שהמחירים לא ירדו ואף ימשיכו לעלות”.

ממשיכים לצורן הוותיקה

ההיסטוריה של ישובים ותיקים מקדימה צורן מלמדת שככל שעובר הזמן, הביקוש לאזורים הותיקים יותר גדל מהסיבה ששטחי הקרקעות גדולים יותר. הדוגמא החיה – בעוד מרבית הבתים הסטנדטים ברמת אמיר יושבים על שטח של 250 מטר, בצורן הוותיקה שטח בית סטנדרטי הוא 330 מטר.

בנוסף, בצורן ניתן למצוא לא מעט בתים שיושבים על שטח של 400 ואף 500 מטר, שטחים שכמעט לא ניתן למצוא ברמת אמיר.

נראה שסחף המחירים הגיע גם לצורן הותיקה שבשנה האחרונה נהנית מעליית מחירים היסטרית.

בית דו משפחתי על שטח של 330 מטר בסגירות אחרונות כיום ב- 4,150,000 ש”ח כאשר יש ממש תחרות על הבית. בית דומה נמכר לפני כשנתיים במחיר של 2,500,000 ש”ח.

בית מעט יותר גדול, דו משפחתי גם כן בגודל של 170 מטר ובשטח של 460 מטר נמכר ב- 4,400,000 ש”ח.

בית בודד על מגרש בגודל 450 מטר עם שטח בנוי של 200 מטר (7 חדרים) משווק בתקופה זו במחיר של 5,600,000 ש”ח.

הקפיצה במחירי הדיור לא פסחה גם על הדירות בצורן.

בבניינים הוותיקים בצורן, דירת גן בת 4.5 חדרים אשר צריכה שיפוץ ועלתה לפני כשנתיים 1,800,000 ש”ח נמכרה לאחרונה במחיר של 2,250,000 ש”ח.

בימים אלה, דירת גן בת 4.5 חדרים בדרך לב השרון נמכרת ב- 2,390,000 ש”ח.

חבר מספר שדירת גן שרכש לפני קצת יותר מ- 15 שנים בפחות ממיליון ש”ח, עולה כיום כ- 2,500,000 מיליון ש”ח.

הקפיצה גם לא פסחה על הבניינים החדשים בצורן הוותיקה ושם עבור דירת פנטהאוז שנמכרה לפני כשנתיים ב- 2,400,000 ש”ח דורשים כיום 3,500,000 ש”ח.

אירית ישי סדן ממשרד BHOME נדלן ייעוץ ושיווק , מרכז המסחרי בצורן מספרת שאין ספק שבשנתיים האחרונות חל שינוי גדול בביקוש לנדל”ן בישוב ושתקופת הקורונה שינתה את הכל.

היא מספרת שיש פחות קונים צעירים מאד שבאים לקנות בצורן את הנכס הראשון שלהם, ושניתן לראות כי טווח הגילאים של הרוכשים בתקופה האחרונה עלה ומדובר במקרים רבים במשדרגי דיור בגילאי 35 ויותר.

חלק גדול מהקונים מגיעים מהייטק שנמצא בשיאו בשנתיים האחרונות ומביא קהל של משדרגים שיכול להרשות לעצמו את הקפיצה. הצעירים מביניהם הם רוכשים עם גיבוי חזק של ההורים.

היא מספרת על מצב מאתגר שבו יש קונים רבים בשוק ומעט מוכרים ושהם עושים הכל כדי לסגור לשביעות רצונם של שני הצדדים, ומאתגר מאד היום לשחות בין כל כך הרבה הצעות לנכס אחד. כי השוק כיום הוא שוק של מוכרים. ההיצע נמוך והביקוש רב.

אז אחרי שדיברנו על צורן, הגיע הזמן לעבור למקום שבו שוק הנדל”ן פורח כבר שנים רבות – קדימה.

עדנת הנדל”ן של קדימה התחילה לפני זמן רב. הישוב הקטן והוותיק שצמח עם שכונת בנה ביתך והמשיך להתפתח עם בתים מפוארים במיוחד בכפר, ממשיך לקפוץ עם מחירים שזינקו גם כן במהלך השנתיים האחרונות.

בית פרטי של 5 חדרים עם מרתף שנמכר במערב רוטשילד (בכפר) לפני כשנתיים ב- 2,950,000 ש”ח, עולה היום 4,500,000 ש”ח.

בית פרטי של 6 חדרים (ללא מרתף) בשכונת בנה ביתך שעלה לפני כשנה 2,740,000 ש”ח, עולה כיום כבר 3,800,000 ש”ח.

במסגרת כתיבת הכתבה, נחשפנו לבתים מפוארים וגדולים יותר בקדימה במחירים שמתחילים ב- 5,250,000, ממשיכים ל- 7,250,000 ומסתיימים במחירים גבוהים יותר.

גם שוק הדירות רותח בקדימה – דירת שלושה חדרים בבניינים הוותיקים בבן צבי בקומה השלישית (בלי מעלית) נמכרים ב- 1,300,000 ש”ח.

בשכונת האלון נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים ב- 1,700,000 ש”ח. באותו בניין נמכרה דירה זהה לפני כחודשיים במחיר של 1,400,000 ש”ח. עלייה של 20 אחוז. בחודשיים.

דירת גן בת 5 חדרים בפרויקט החדש בשכונה החדש ביוספטל משווקת בימים אלו במחיר של 2,950,000.

דירת פנטהאוז בת 6 חדרים בפרויקט חדש בקדימה, משווקת במחיר של 3,100,000 ש”ח.

תרצה שמש ממשרד שמש נכסים מספרת: “לאחר שנים רבות שאני מתווכת בקדימה-צורן אני מזהה לאחרונה עליה בביקוש ובמחירי הדיור. שוק הנדל”ן “רותח”, המחירים מטפסים ועוד יטפסו ההיצע קטן והביקוש גדול. עד שלא יפשירו קרקעות לא תהיה בלימה בעליית המחירים .

במילים אחרות, מספר הדירות הנבנות מדי שנה, לא מספיק כדי לעמוד בביקושים שנוצרו באותה תקופה. כמו כן, אני רואה שהחלום של זוגות צעירים לרכוש דירה הולך ומתרחק. הייתה האטה במכירות בסגר הראשון ואף ביטולי עסקאות עקב חוסר ודאות מנגיף הקורונה, אך בסוף דיור הוא לא מותרות. גם אדם חולה או בחל”ת עדיין צריך מקום לגור בו. גם בנק ישראל הבין את זה ונתן הקלות רגולטוריות במשכנתאות. אך עדיין קיים מחסור אמיתי בדירות בשל קצב הגידול של האוכלוסייה והעלייה בתוחלת החיים, כאשר ההיצע עדיין לא מדביק את הביקוש. מקווים ומייחלים לשינוי”.

הכתבה הזו התחילה בבדיקה של נכסים מלפני כשנתיים באזור הנדל”ן שלנו בסיטי פורטל ומצאנו שם פנטהאוז למכירה בצורן הוותיקה בבניינים החדשים ב- 2.5 מיליון ש”ח, דירת 4 חדרים ברמת אמיר ב- 1.8 מיליון ובית פרטי בן 5 חדרים בקדימה ב- 4.3 מיליון ש”ח.

מעניין אם בכתבה שנעלה עוד שנתיים, נסתכל על המחירים שהצגנו לכם היום והם יראו לנו “זולים במיוחד”.

עד אז, אם החלטתם שגם אתם מעוניינים לחפש דירה או בית בישוב, אנו מזמינים אתכם להיכנס לאזור הנדל”ן בסיטי פורטל ולמצוא את הנכס המתאים עבורכם – לחצו

רוצים לקבל עדכונים נוספים על הקורונה? אנחנו מזמינים אתכם להצטרף לקבוצת הוואטסאפ שפתחנו ובה נשלח עדכונים – חדשות בקדימה צורן, מצב הקורונה, ועדכונים חשובים אך לא מציקים  – רוצים להצטרף? לחצו